الأسئلة الشائعة

في المرحلة المبكرة نقدّم تقديراً لكل m² من مساحة البناء بحسب نوع المبنى والمواصفات. وبعد اكتمال التصاميم نُعدّ جدول كميات مفصّلاً لكل بند، من الحفر حتى مقابض الأبواب، ونعرض عقداً بمبلغ مقطوع أو بأسعار الوحدات. ولا يتغيّر السعر إلا عند تغييرات في نطاق العمل تطلبها أنت، ويُتفق عليها كتابةً مسبقاً.

بالنسبة لمبنى سكني نموذجي من 6 إلى 10 طوابق، احسب 2–4 أشهر للتصاميم والتراخيص و14–20 شهراً للبناء، بحسب عمق الأقبية ونظام الواجهات والتشطيبات. وتُنفَّذ المجمّعات الكبيرة على مراحل. والبرنامج الزمني الدقيق جزء من العقد، مع مواعيد للمراحل وغرامات على التأخير.

نعم. في مشاريع تسليم المفتاح والشقق مقابل الأرض نُعدّ جميع مستندات التصميم، ونقدّم طلب رخصة البناء إلى البلدية، ونعمل طوال التنفيذ مع شركة الإشراف المستقلة، ثم نتقدّم بطلب شهادة الإشغال في النهاية. ولا يلزمك سوى توقيع المستندات التي تتطلب توقيع المالك.

نحن مسؤولون عن العيوب خلال المدد التي يحدّدها القانون، مع مسؤولية أطول عن الهيكل الإنشائي. وإضافة إلى ذلك يستجيب فريق ما بعد التسليم لطلبات الضمان المتعلقة بالتمديدات والنوافذ والتشطيبات ويوثّق كل تدخّل. وتُسلَّم ضمانات المصنّعين للمعدات مثل المصاعد والمراجل مع ملف التنفيذ الفعلي.

بالتأكيد. يمكن للملّاك والمستثمرين زيارة الموقع بموعد مسبق برفقة مهندس الموقع ومع معدات الوقاية الشخصية اللازمة التي نوفّرها. كما تحصل على تقارير مصوّرة أسبوعية وتقرير تقدّم شهري يقارن الوضع الفعلي بالبرنامج الزمني.

تعتمد النسبة على موقع الأرض وحقوق البناء فيها وأسعار البيع المتوقعة وتكلفة البناء والمواصفات. ونقدّم حساب جدوى شفافاً لترى كيف بُني العرض. وفي المواقع المركزية يحصل أصحاب الأراضي عادةً على 40–55% من الوحدات، وتُثبَّت النسبة وتوزيع الشقق وشروط التسليم في عقد موثّق لدى الكاتب العدل.

يعتمد ذلك على مقاومة الخرسانة وتفاصيل التسليح والتربة والعمر المتبقي للمبنى. وكقاعدة عامة، إذا تجاوزت تكلفة التدعيم نحو 40% من تكلفة مبنى جديد، أو كانت جودة الخرسانة متدنية جداً، فإن الهدم وإعادة البناء هو الخيار الأفضل على المدى الطويل. ويقارن مهندسونا الخيارين من حيث التكلفة والمدة ليتخذ الملّاك قرارهم استناداً إلى بيانات موثوقة.

في حالات كثيرة نعم. إذ يمكن تنفيذ تقنيات مثل جدران القص الخارجية وتغليف الأعمدة من الخارج والتقوية بألياف الكربون على مراحل، شقة تلو الأخرى. ويقتصر العمل في كل شقة عادةً على بضعة أيام، ونتفق على الجدول مع السكان مسبقاً. وعند الحاجة إلى أعمال داخلية واسعة قد يُنصح بانتقال مؤقت قصير.

نعم. يتعاقد معنا المطوّرون والمقاولون الرئيسيون والمناطق الصناعية والبلديات على أعمال الحفر وسند التربة والطرق الداخلية وشبكات المرافق كحزمة مستقلة. ونعمل بمعداتنا وفرقنا الخاصة، ونقدّم بيانات طرق التنفيذ وخطط السلامة، وننسّق عن قرب مع البرنامج الزمني للمقاول الرئيسي.