Häufige Fragen

In der frühen Phase nennen wir einen Richtwert je m² Geschossfläche, abhängig von Gebäudetyp und Ausstattung. Nach Abschluss der Planung erstellen wir ein detailliertes Leistungsverzeichnis für jede Position – vom Aushub bis zum Türdrücker – und bieten einen Pauschal- oder Einheitspreisvertrag an. Preisänderungen gibt es nur bei von Ihnen gewünschten Leistungsänderungen, und diese werden vorab schriftlich vereinbart.

Für ein typisches Wohngebäude mit 6 bis 10 Geschossen rechnen Sie mit 2–4 Monaten für Planung und Genehmigung und 14–20 Monaten Bauzeit – abhängig von Untergeschossen, Fassadensystem und Ausbau. Größere Anlagen werden in Bauabschnitten realisiert. Der genaue Terminplan ist Vertragsbestandteil, mit Meilensteinen und Vertragsstrafen bei Verzug.

Ja. Bei schlüsselfertigen Projekten und im Modell „Wohnungen gegen Grundstück“ erstellen wir alle Planungsunterlagen, reichen den Bauantrag bei der Gemeinde ein, arbeiten während der gesamten Bauzeit mit der unabhängigen Bauaufsichtsgesellschaft zusammen und beantragen zum Schluss die Nutzungsgenehmigung. Sie unterschreiben nur die Dokumente, die der Eigentümer selbst unterzeichnen muss.

Wir haften für Mängel innerhalb der gesetzlichen Fristen, für das Tragwerk mit längerer Haftungsdauer. Darüber hinaus bearbeitet unser Kundendienst Gewährleistungsanfragen zu Haustechnik, Fenstern und Ausbau und dokumentiert jeden Einsatz. Herstellergarantien etwa für Aufzüge und Heizkessel übergeben wir mit den Bestandsunterlagen.

Selbstverständlich. Bauherren und Investoren können die Baustelle nach Terminabsprache in Begleitung des Bauleiters und mit der vorgeschriebenen Schutzausrüstung besuchen, die wir stellen. Zusätzlich erhalten Sie wöchentliche Fotoberichte und einen monatlichen Fortschrittsbericht mit Soll-Ist-Vergleich zum Terminplan.

Die Aufteilung hängt von Lage und Baurecht des Grundstücks, den erwarteten Verkaufspreisen, den Baukosten und der Ausstattung ab. Wir legen eine transparente Machbarkeitsrechnung vor, damit Sie nachvollziehen können, wie das Angebot entsteht. In zentralen Lagen erhalten Grundstückseigentümer üblicherweise 40–55 % der Einheiten; Quote, Wohnungszuteilung und Übergabebedingungen werden notariell festgelegt.

Das hängt von der Betonfestigkeit, der Bewehrungsführung, dem Baugrund und der Restnutzungsdauer ab. Als Faustregel gilt: Kostet die Ertüchtigung mehr als etwa 40 % eines Neubaus oder ist die Betonqualität sehr gering, ist Abriss und Neubau langfristig die bessere Wahl. Unsere Ingenieure vergleichen beide Varianten mit Kosten und Zeitplan, damit die Eigentümer auf belastbarer Grundlage entscheiden.

In vielen Fällen ja. Verfahren wie außenliegende Wandscheiben, Stützenummantelungen von außen und CFK-Verstärkungen lassen sich abschnittsweise, Wohnung für Wohnung, ausführen. Die Arbeiten in einer Wohnung dauern meist nur wenige Tage, der Zeitplan wird vorab mit den Bewohnern abgestimmt. Bei umfangreichen Innenarbeiten kann ein kurzer vorübergehender Auszug sinnvoll sein.

Ja. Investoren, Generalunternehmer, Industriegebiete und Kommunen beauftragen uns mit Baugruben und Verbau, Erschließungsstraßen und Versorgungsnetzen als eigenständigem Paket. Wir arbeiten mit eigenen Maschinen und Kolonnen, legen Arbeitsanweisungen und Sicherheitspläne vor und stimmen uns eng mit dem Terminplan des Generalunternehmers ab.