Συχνές ερωτήσεις

Στην αρχική φάση δίνουμε εκτίμηση ανά m² επιφάνειας με βάση τον τύπο του κτιρίου και τις προδιαγραφές. Μόλις ολοκληρωθεί η μελέτη, ετοιμάζουμε αναλυτικό προϋπολογισμό ποσοτήτων για κάθε εργασία — από τις εκσκαφές έως τα χερούλια των πορτών — και προσφέρουμε σύμβαση με κατ’ αποκοπή τίμημα ή τιμές μονάδας. Οι αναπροσαρμογές τιμών είναι δυνατές μόνο για αλλαγές στο αντικείμενο που ζητάτε εσείς και συμφωνούνται εκ των προτέρων γραπτώς.

Για μια τυπική κατοικία 6–10 ορόφων, υπολογίστε 2–4 μήνες για μελέτη και άδειες και 14–20 μήνες για κατασκευή, ανάλογα με το βάθος του υπογείου, το σύστημα όψεων και τα φινιρίσματα. Τα μεγαλύτερα συγκροτήματα χτίζονται σε φάσεις. Το ακριβές χρονοδιάγραμμα αποτελεί μέρος της σύμβασης, με ημερομηνίες οροσήμων και ποινές για καθυστέρηση.

Ναι. Στα έργα «με το κλειδί στο χέρι» και στην αντιπαροχή ετοιμάζουμε όλα τα έγγραφα μελέτης, υποβάλλουμε την αίτηση οικοδομικής άδειας στον δήμο, συνεργαζόμαστε με την ανεξάρτητη εταιρεία ελέγχου κατασκευών σε όλη τη διάρκεια και αιτούμαστε την άδεια χρήσης στο τέλος. Εσείς υπογράφετε μόνο τα έγγραφα που απαιτούν την υπογραφή του ιδιοκτήτη.

Ευθυνόμαστε για ελαττώματα εντός των προθεσμιών που ορίζει ο νόμος, με μεγαλύτερη ευθύνη για τον φέροντα οργανισμό. Επιπλέον, η ομάδα εξυπηρέτησής μας ανταποκρίνεται στα αιτήματα εγγύησης για εγκαταστάσεις, κουφώματα και φινιρίσματα και τεκμηριώνει κάθε παρέμβαση. Οι εγγυήσεις κατασκευαστών για εξοπλισμό όπως ανελκυστήρες και λέβητες παραδίδονται μαζί με τον φάκελο «όπως κατασκευάστηκε».

Βεβαίως. Οι ιδιοκτήτες και οι επενδυτές μπορούν να επισκέπτονται το εργοτάξιο κατόπιν ραντεβού, συνοδευόμενοι από τον μηχανικό εργοταξίου και με τον απαραίτητο ατομικό προστατευτικό εξοπλισμό, τον οποίο παρέχουμε. Επιπλέον, λαμβάνετε εβδομαδιαίες φωτογραφικές αναφορές και μηνιαία κατάσταση προόδου που συγκρίνει την πραγματική κατάσταση με το χρονοδιάγραμμα.

Η αναλογία εξαρτάται από την τοποθεσία και τα δικαιώματα δόμησης του οικοπέδου, τις αναμενόμενες τιμές πώλησης, το κόστος κατασκευής και τις προδιαγραφές. Παρουσιάζουμε διαφανή υπολογισμό σκοπιμότητας, ώστε να βλέπετε πώς διαμορφώθηκε η προσφορά. Σε κεντρικές τοποθεσίες οι ιδιοκτήτες οικοπέδων λαμβάνουν συνήθως 40–55% των μονάδων· η συμφωνημένη αναλογία, η κατανομή των διαμερισμάτων και οι όροι παράδοσης ορίζονται σε συμβολαιογραφικό έγγραφο.

Εξαρτάται από την αντοχή του σκυροδέματος, τη διαμόρφωση του οπλισμού, το έδαφος και την υπολειπόμενη διάρκεια ζωής του κτιρίου. Ως εμπειρικός κανόνας, αν η ενίσχυση κοστίζει πάνω από περίπου 40% ενός νέου κτιρίου ή η ποιότητα του σκυροδέματος είναι πολύ χαμηλή, η κατεδάφιση και ανοικοδόμηση είναι η καλύτερη μακροπρόθεσμη επιλογή. Οι μηχανικοί μας συγκρίνουν και τις δύο επιλογές με κόστη και χρονοδιαγράμματα, ώστε οι ιδιοκτήτες να αποφασίσουν με στέρεα δεδομένα.

Σε πολλές περιπτώσεις, ναι. Τεχνικές όπως τα εξωτερικά τοιχώματα, οι μανδύες υποστυλωμάτων από έξω και η περιτύλιξη FRP μπορούν να εφαρμοστούν σε φάσεις, διαμέρισμα προς διαμέρισμα. Οι εργασίες σε κάθε διαμέρισμα περιορίζονται συνήθως σε λίγες ημέρες και το πρόγραμμα συμφωνείται εκ των προτέρων με τους κατοίκους. Όπου οι εσωτερικές εργασίες είναι εκτεταμένες, μπορεί να προταθεί σύντομη προσωρινή μετακόμιση.

Ναι. Κατασκευαστές, γενικοί εργολάβοι, βιομηχανικές ζώνες και δήμοι μας αναθέτουν εκσκαφές και αντιστηρίξεις, δρόμους εργοταξίου και δίκτυα κοινής ωφέλειας ως ξεχωριστό πακέτο. Εργαζόμαστε με δικά μας μηχανήματα και συνεργεία, παρέχουμε μελέτες μεθόδου εκτέλεσης και σχέδια ασφάλειας και συντονιζόμαστε στενά με το χρονοδιάγραμμα του γενικού εργολάβου.